【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】經(jīng)濟(jì)回暖、房市買(mǎi)氣漸回溫，但在政府持續(xù)管控房市，豪宅限貸令與實(shí)價(jià)登錄等措施的實(shí)施下，目前民眾對(duì)居高不下的房屋開(kāi)價(jià)，購(gòu)屋心態(tài)為何？永慶房仲網(wǎng)針對(duì)網(wǎng)路會(huì)員以「實(shí)價(jià)登錄後-房屋開(kāi)價(jià)對(duì)民眾購(gòu)屋意願(yuàn)」進(jìn)行一項(xiàng)調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，現(xiàn)階段民眾對(duì)於想購(gòu)買(mǎi)的房子，若屋主開(kāi)價(jià)能貼近實(shí)價(jià)登錄實(shí)價(jià)，有高達(dá)60%的受訪者，即願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，顯見(jiàn)市場(chǎng)買(mǎi)氣的確有隨近期經(jīng)濟(jì)復(fù)甦而逐漸回暖的跡象，但需價(jià)格合理，民眾購(gòu)屋意願(yuàn)才會(huì)高。

根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，有85%的受訪者認(rèn)為，房屋開(kāi)價(jià)若能高於實(shí)價(jià)登錄實(shí)價(jià)10%內(nèi)，才算是貼近，市場(chǎng)接受度最高。另外，現(xiàn)階段全臺(tái)鄉(xiāng)鎮(zhèn)市中，以雙北市、臺(tái)中市、高雄市、桃園縣等，榮登民眾有意購(gòu)屋的五大熱區(qū)，共84%的受訪民眾有意搶進(jìn)，其中以新北市的30%，臺(tái)北市的26%，民眾進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)最高。
 

根據(jù)永慶房仲網(wǎng)對(duì)網(wǎng)路會(huì)員所發(fā)布的民調(diào)數(shù)據(jù)顯示，民眾對(duì)有意購(gòu)買(mǎi)的房屋，若房屋開(kāi)價(jià)已貼近實(shí)價(jià)登錄實(shí)價(jià)，高達(dá)60%的民眾願(yuàn)意或非常願(yuàn)意購(gòu)買(mǎi)，30%意願(yuàn)為普通，僅10%表達(dá)仍不願(yuàn)意或非常不願(yuàn)意購(gòu)買(mǎi)。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，實(shí)價(jià)登錄上路，讓房市「價(jià)格」更加透明，民眾在購(gòu)屋時(shí)，多了一項(xiàng)具公正性的實(shí)質(zhì)參考，縮小議價(jià)空間的購(gòu)屋心理正在發(fā)酵。由於近期經(jīng)濟(jì)漸回暖，帶動(dòng)房市買(mǎi)氣緩步走揚(yáng)，不過(guò)，因民眾就業(yè)與薪資狀況尚未明顯轉(zhuǎn)變，加上政府持續(xù)管控房市，市場(chǎng)氣氛仍未明朗，有意買(mǎi)、賣(mài)房子的民眾，態(tài)度仍持續(xù)拉鋸，尤其對(duì)於價(jià)格認(rèn)知更是有明顯差異。

近來(lái)買(mǎi)氣雖有所提升，與農(nóng)曆年前相比，年後包含網(wǎng)路購(gòu)屋留言、新增的購(gòu)屋買(mǎi)方、店頭帶看件數(shù)均有3成以上的成長(zhǎng)，但從出價(jià)狀況來(lái)看，民眾並非願(yuàn)意一昧的追高，另從這次調(diào)查結(jié)果來(lái)看，顯示有高達(dá)6成的民眾認(rèn)為開(kāi)價(jià)需貼近實(shí)價(jià)登錄實(shí)價(jià)，才會(huì)產(chǎn)生明顯的購(gòu)屋意願(yuàn)。

黃舒衛(wèi)指出，實(shí)價(jià)登錄資訊去年陸續(xù)公開(kāi)後，因有了政府背書(shū)的公正資訊可供參考，讓部分「離譜」的房屋開(kāi)價(jià)呈現(xiàn)明顯下修，市場(chǎng)賣(mài)家除較不會(huì)亂開(kāi)價(jià)外，近期發(fā)現(xiàn)若開(kāi)價(jià)能貼近實(shí)價(jià)登錄實(shí)價(jià)，對(duì)於民眾購(gòu)屋意願(yuàn)有相當(dāng)程度的提升效果，對(duì)於有資金調(diào)度需求的屋主來(lái)說(shuō)，若開(kāi)價(jià)能貼近實(shí)價(jià)，交易時(shí)程也將因此大幅縮短，節(jié)省更多的時(shí)間成本，根據(jù)永慶調(diào)查統(tǒng)計(jì)，高達(dá)85%的民眾認(rèn)為，若開(kāi)價(jià)高於實(shí)際登錄價(jià)10%以?xún)?nèi)，接受度最高。

調(diào)查中，仍有10%的民眾表達(dá)即使開(kāi)價(jià)貼近實(shí)價(jià)，仍不願(yuàn)意購(gòu)買(mǎi)，黃舒衛(wèi)表示，針對(duì)這些受訪進(jìn)一步分析，可發(fā)現(xiàn)僅有10%的民眾看空房市，認(rèn)為開(kāi)價(jià)應(yīng)再修正，而高達(dá)90%的民眾未再表示價(jià)格下修的意見(jiàn)，顯見(jiàn)近期民眾信心已有明顯轉(zhuǎn)強(qiáng)，2013年房市可望有平穩(wěn)的發(fā)展。

根據(jù)永慶房仲網(wǎng)調(diào)查顯示，現(xiàn)階段全臺(tái)鄉(xiāng)鎮(zhèn)市中，臺(tái)北市、新北市、臺(tái)中市、高雄市、桃園縣等，榮登民眾有意購(gòu)屋的五大熱區(qū)，共84%的受訪民眾有意搶進(jìn)，其中以新北市的30%，臺(tái)北市的26%，分居全臺(tái)各縣市一、二位，民眾進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)最高。

黃舒衛(wèi)表示，雖然雙北市為央行的房市重點(diǎn)管控區(qū)，但由於雙北市仍是目前臺(tái)灣的政經(jīng)重心，加上匯聚包含捷運(yùn)、等重大建設(shè)，交通便利、工作機(jī)會(huì)多，因此依然是民眾心目中的購(gòu)屋首選區(qū)域。至於臺(tái)中、高雄、桃園等地區(qū)因也具有捷運(yùn)興建及航空城計(jì)畫(huà)等建設(shè)題材，對(duì)於民眾的購(gòu)屋信心也有一定程度的加持。